Právě je nejlepší doba na investici do nemovitosti
Jakmile máte trochu víc peněz na účtu, neměli byste je nechávat ležet v bance. Zatímco na běžném účtu se zhodnocení peněz blíží nule, roční výnos na spořících účtech se pohybuje jen kolem 1,5 % a termínované vklady se dostanou možná na 3,5 %. Čili žádná z variant nepřináší nijak závratný zisk. Mnohem chytřejší je investovat. V tuto chvíli bych radil investovat do rezidenční nemovitosti. Investiční byt totiž může přinést výnos přes 5 % ročně.
Je několik důvodů, proč je dobré investovat do nemovitosti právě teď. Za prvé, byty se ještě stále dají pořídit za dobré peníze, jejich ceny se zatím nevrátily do výšin, ve kterých se pohybovaly před ekonomickou krizí. A do budoucna se naopak dá očekávat hospodářský růst, který přinese zhodnocení dnes zakoupených nemovitostí.
Investicím do nemovitostí nahrávají i banky, úrokové sazby hypoték jsou od konce února na svých minimech – dostaly se pod 3 %. Můžete tímpádem získat velmi výhodný úvěr. A za třetí – výhodných úrokových sazeb můžete ještě lépe využít, pokud použijete hypotéku jako páku.
Další výhody se netýkají tolik koupě nemovitosti, jako její následné správy. Zajímavý výnos z investičního bytu totiž získáte jen tehdy, když se vám podaří dobře ho pronajmout. Takže tedy za čtvrté – začal platit nový občanský zákoník, který poskytl pronajímatelům větší finanční jistotu díky zkrácení doby, za kterou je možné vystěhovat neplatiče.
A za páté, na trhu se objevila nová služba investičních bytů, kterou můžete využít a zbavit se všech nepříjemných opletaček spojených právě s vyhledáním, koupí i správou investiční nemovitosti. Pokud ještě váháte, zda je opravdu právě nemovitost tou nejlepší investicí, pročtěte si další důvody v článku: Má dnes cenu investovat do bytu?
Jak využít nízké úrokové sazby? Hypotéka jako páka
Investice do nemovitosti vám může přinést dva druhy výnosu – jeden je pravidelný, měsíční a ten druhý je výnos realizovaný při prodeji nemovitosti, který plyne z jejího zhodnocení na trhu.
I když máte většinu peněz z vlastních zdrojů, můžete hypotéku využít. Svoje vlastní zdroje můžete rozdělit na poloviny, obě poloviny dorovnat hypotékou, a koupit dva investiční byty. Pokud zůstanete u ideálního poměru 50 % z vlastních zdrojů a 50 % z hypotečního úvěru, budete stále mít zajímavý měsíční výnos z nájmu a zároveň zvýšíte svůj roční výnos až o 1,5 %.
Musíte ovšem počítat s tím, že tím prodlužujete návratnost celé investice. Je na vás, jestli je pro vás větší prioritou výše výnosu anebo právě návratnost.
Zákoník po novém roce ulevil investorům od neplatičů
Bezpečnější než dříve je investice do nemovitosti také s ohledem na vztahy mezi pronajímatelem a nájemníkem. S novým občanským zákoníkem se od 1. ledna zkrátila doba nutná k vystěhování neplatičů.
Dříve to trvalo minimálně půl roku od prvního nezaplaceného nájmu, což byla pro majitele bytů a jejich invetice devastačně dlouhá doba. Dnes budou tři měsíce, po které nájemníci nezaplatili nájem, stačit k okamžitému vystěhování.
Správa investičního bytu je pro mnohé rozhodujícím argumentem proti celé investici. Investoři se obávají, že ztratí příliš mnoho svého času nejen vyhledání a koupí investičního bytu, ale také jeho rekonstrukcí, hledáním nájemníků a péčí o ně, účastí na jednání společenství vlastníků nebo zařizováním průběžných oprav. Je dobré vědět, co dělá z bytu výhodnou investici.
I z tohoto hlediska přeje realitní trh investorům více než kdy předtím díky nové komplexní službě, která investorům šetří čas a z hlediska nenáročnosti tak investici do nemovitosti přibližuje jiným investicím, a to při zachování vysokého, až 5% výnosu.
Autor článku Vladimír Zuzák je odborníkem na realitní trh a investiční byty. Je vlastníkem společnosti Home Institute, která přišla na trh s novými službami zaměřenými na kupující – zatupování kupujících a investiční byty.