Jak se rozvést s hypotékou
Z různých průzkumů se dozvídáme, že my Češi v 92% toužíme po rodině a v 80% po vlastím domově. I když je rodinné zázemí tou nevyšší hodnotou, je Česko jednou ze zemí s nejvyšší rozvodovostí. Z toho vyplývá, že velmi často dochází k rozporu mezi ideálem a realitou. Partneři si pořídí společné bydlení na hypotéku, a když se chtějí rozvést nebo rozejít, nastávají problémy. Jaké mají tedy manželé či partneři možnosti týkající se hypotéky při rozvodu? Všechny mají jedno společné – partneři se musí spolu dohodnout.
Prodej nemovitosti a následné vypořádání
Nejjednodušším řešením problému s hypotékou je prodej nemovitosti. Z utržených peněz se doplatí hypotéka a mnohdy i nějaké finance zbydou. To záleží na dalších okolnostech: jaké jsou ceny nemovitostí v dané lokalitě, jak brzy se podaří nemovitost prodat, jaká část hypotéky byla již splacena, kolik času zbývá do konce fixačního období. Tento způsob řešení má také své nevýhody. Oba partneři musí mít své jiné bydlení, a co se týče financí, tak si banky účtují za předčasné splacení hypotéky vysoké pokuty.
Prodej nemovitosti i s hypotékou
Druhou, podobnou, možností je prodej domu či bytu s hypotékou. Hodí se pro ty případy, kdy byl hypoteční úvěr sjednán teprve nedávno nebo do konce dalšího fixačního období zbývá ještě dlouhá doba. Nevýhodou je, že nové majitele a zároveň dlužníky musí schválit hypoteční banka, protože musí splňovat stejná kritéria jako prodávající.
Další možnosti při rozvodu s hypotékou
Možnosti jak naložit s hypotékou při rozvodu ještě nejsou zdaleka vyčerpány. Hypotéční úvěr může být převeden na jednoho z manželů, který musí mít dostatečný příjem na to, aby banka tuto změnu schválila. Ten z partnerů, který zůstane v původním domově a nemá dostatečné finanční zajištění, si může přizvat spoludlužníka (někoho z příbuzných, nového partnera), a tím bývalého partnera z dluhu vyvázat. Také je možné nemovitost pronajmout a z nájmu splácet hypotéku.